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2005-11

伟德国际1946源自英国举办商务礼仪知识讲座

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通讯员 任春芳　　为提高员工综合素质，增加商务礼仪专业知识，更好的维护企业形象，11月4日下午，伟德国际1946源自英国全体员工参加了“商务礼仪知识”讲座。大家观看了由中国人民大学国际关系学院外交系主任、礼仪与公共关系研究中心主任、政府多部门礼仪顾问金正昆教授主讲的影像资料，本期内容涉及了商务礼仪的基本特征、沟通技巧、形象设计与使用范围、商务着装基本规范等多个内容。金教授生动有趣的讲课形式，吸引了所有在座人员，大家在会后还对目前个人在商务礼仪方面存在的问题和不足进行了讨论；通过这次讲座，集团员工对日常商务交往活动所应该注意的问题有了进一步认识，提高了自身的综合素质。根据集团安排，此类商务礼仪培训将会在今后定期开展，以更好地积累知识，维护集团企业形象。

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2005-11

高科建材舞进中国进出口贸易洽谈会

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通讯员 向荣　　日前，西安高科建材科技有限公司受邀参加中国进出口贸易洽谈会，并在会上取得了非常好的成绩。高科建材作为西安高科（集团）公司三大产业之一制造业的核心企业，经过对高科塑业、就新公司、钢构公司三家建材公司的整合、扩大后组建而成的大型现代化建材企业，也是伟德国际1946源自英国打造绿色建材产业集群的一大举措。此次高科建材挺进贸洽会，标志着高科建材产品逐步迈向了国际市场。　　中国进出口贸易洽谈会是中国目前历史最久、规模最大、成交效果最好的综合性国际会展，成交额约占中国每年一般贸易总额的1/3，本届大会规模进一步扩大，展位总数达到28808个，共有12655家企业参展，日接待中外客户30万人次。高科建材此次参展的有机锡配方的环保型材和塑钢门窗以其各方面优良的性能指标在展会上受到中亚、俄罗斯、东南亚等地客商的欢迎，他们对高科建材的无铅配方、超高标准的检验设备及相关技术指导等服务表现出了浓厚兴趣。其中，新产品“美式格瑞派”塑钢窗受到了北美客商的一致称赞与好评，取得了令人满意的销售业绩。

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2005-11

高科股份长安制药厂狠抓安全生产工作

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通讯员 杨昌鹏　　西安高科股份长安制药厂为了进一步统一思想，提高认识，加强安全教育工作，增强工作人员的安全防范意识，彻底把安全生产落到实处，长安制药厂本着“安全生产责任重于泰山”的宗旨，积极采取各项安全防范措施，杜绝意外事故的发生。　　在高科股份领导的高度重视下，长安厂于2005年10月21日特意邀请陕西众安消防全程服务培训中心教官前往长安厂进行安全生产检查，并组织全厂人员学习消防知识。教官们深入浅出的分析了目前各行业存在的安全隐患，主要是由于一下几点：一是缺乏安全意识，没有彻底贯彻安全第一、预防为主的方针；其次是缺乏安全知识，处理问题不当，给国家社会造成了巨大的损失。教官还着重讲解了基本消防知识，介绍了灭火器的原理和灭火措施，以及常用的灭火器材及逃生的基本方法。　　通过这次安全生产培训，长安厂全体员工提高了对安全工作的认识，增强了防范意识，同时也对全厂今后的安全生产工作起到了积极的促进作用，保证了企业生产工作的有序进行。

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2005-11

伟德国际1946源自英国通过七项措施确保整改效果

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通讯员 王伟强　　在高新区召开整改提高阶段工作动员会后，近日，伟德国际1946源自英国结合工作实际，在制定《伟德国际1946源自英国整改提高阶段工作安排》的基础上，下发了《关于整改提高阶段若干重要问题的通知》，通过七项措施确保整改提高阶段工作扎实推进、不走过场。　　这七项措施：一是通过再动员，统一思想，提高认识，激发广大党员做好整改阶段工作的自觉性和主动性；二是要求党员领导干部继续发挥表率作用，带头落实整改措施；三是要求认真制定整改计划、日程安排表，落实责任部门和责任人；四是要求各公司查找出的问题和解决办法，及时报集团先进性教育活动领导小组办公室；五是要求各支部建立健全基层党组织制度，提出“建立保持共产党员先进性长效机制”的意见和建议；六是要求做好支部和党员个人总结；七是评选先进基层党组织和积极发展新党员。　　目前，各支部都把这七项措施与年底工作目标结合起来，注重解决工作中的实际问题，加强了对整改提高阶段工作的指导。伟德国际1946源自英国工会通过发倡议书解决“资源浪费”问题；集团总部通过强化细节堵塞管理漏洞；天地源、新西部通过整顿作风解决查找出来的各项问题；紫薇地产、高新监理建立了领导定期深入基层了解、解决一线员工的突出困难。总之，通过以上措施，使伟德国际1946源自英国各支部明确了任务、落实了责任，保证了整改提高阶段工作的顺利进行并取得实效。

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2005-11

城市风景•夏日景色喜获“2005年度最佳性价比楼盘”奖

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通讯员 郑时明　　11月9日，由中国实用型住宅研究中心及搜房网共同主办的“2005中国实用居住高峰论坛”在北京人民大会堂举行，来自全国50个省市的代表参加了本次会议。会上，由西安伟德国际1946源自英国高科房产有限责任公司开发的“城市风景•夏日景色”项目荣获“2005年度最佳性价比楼盘”称号。 　　此次高峰论坛在全国50个主流城市同步展开，所有获奖楼盘充分显示了高性价比的实用型住宅目前受到了市场的大力追捧。购房者这种日趋理性的选择方式对开发商在住宅产品的功能性以及品质等方面提出了更高的要求，而城市风景•夏日景色正是迎合了这一发展趋势，用其卓越的内在品质、实用而丰富的功能设计以及该项目所倡导的时尚•活力•都市生活打动了消费者，为更多的置业人士打造了一片幸福的全新生活领地。

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2005-11

伟德国际1946源自英国制造业召开2006年经营发展务虚会

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通讯员 孙勇　　2005年11月4日，西安高科（集团）公司制造业管理公司召开了集团制造业经营发展务虚会。会议由伟德国际1946源自英国总经理助理、伟德国际1946源自英国制造业管理公司总经理祝社宁主持，伟德国际1946源自英国制造业管理公司及下属各公司经营班子成员和主要部门经理共50余人参加了本次会议。 　　会上，大家就伟德国际1946源自英国制造业及各制造业公司2006年经营发展的问题进行了深入、热烈的讨论，为制造业2006年的发展规划理清了思路，确定了基本的经营目标，为制造业的今后的发展打下了基础。

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2005-11

天地源公司2006年综合计划编制工作进展顺利

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通讯员 张巍拓　　根据伟德国际1946源自英国关于2006年综合计划编制工作的统一安排，集团下属公司天地源公司高度重视、积极行动，精心组织、周密部署，专门成立了以总经理为主任的计划管理委员会和以常务副总裁、财务总监为组长的计划执行小组，并多次召开了综合计划编制工作专题会议。编制小组按照“统一领导、分工负责；自下而上逐级汇总、自上而下统一平衡”的原则，把工作层层分解到总部各部门及各分子公司，把责任逐项落实到人。　　本次综合计划的编制工作，自10月10日始至12月31日止，共分为四个阶段。目前，综合计划编制工作进展顺利，总部及各分子公司的2006年综合计划初稿已基本编制完毕，现登录正式计划调整的编制阶段。

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2005-11

融桥集团董事局主席林文镜一行考察伟德国际1946源自英国

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特约记者 陈胜　　11月2日下午，刚刚参加完与西安伟德国际1946源自英国紫薇地产举行的“融桥•紫薇馨苑项目签约仪式”的印尼华侨、福建融桥集团董事局主席林文镜、执行总裁林定强一行，专程前往伟德国际1946源自英国总部及下属公司参观考察。集团公司总经理兼党委书记安建利陪同考察。 　　考察中，安建利首先祝贺融桥集团与紫薇地产就馨苑项目取得的双赢结果，并向客人们详细介绍了集团公司的发展历程和取得的成就，安建利希望双方互托共赢，借助此次合作契机，共同开创双方未来发展的美好前景。　　林文镜代表融桥集团感谢集团公司的盛情接待，对于双方的强强联手战略合作给予了高度肯定，并表示将继续关注西安市、关注高新区、关注伟德国际1946源自英国的建设与发展，期待双方能够在更广泛的领域取得更加丰硕的合作结果。 　　11月2日上午，伟德国际1946源自英国紫薇地产与融桥集团举行了“融桥•紫薇馨苑项目签约仪式”，双方同意合作开发位于西安高新区内的馨苑项目，总投资额为25亿元人民币。

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2005-11

高科度假大酒店迎来会议热潮

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通讯员 徐新　　西安高科度假大酒店短短几日内，已先后接待了来自通讯、服饰、工程咨询、制造、房地产、药业、航天等各行业以及政府部门的会议十余次，总接待量达500人次，会议厅近期场场爆满，客房预订不断，迎来了淡季热销的好局面！　　高科度假大酒店拥有各类设备一流的会议室、中西餐厅及客房。同时依山傍水的自然风光、罕有的酒店设计风格，小桥流水、曲径通幽的景色馨人心脾，水幕电影、音乐喷泉、湖畔垂钓的文化配套，将酒店装点得唯美清幽，也吸引了众多企业和各界人士的光临。

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2005-11

当前房地产形势兼论商品房价格

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(一) 今年4月份以来，在国家宏观调控之下，我国房地产开发增幅的各项指标逐月平稳下行，增长速度得到了有效控制。据国家统计局公布的资料显示，今年1至8月份——全国房地产开发投资为7185亿元，同比增长28．8％。其中，商品住宅完成投资5580亿元，增长27．7％；办公楼和商业营业用房完成投资分别增长了30．9％和37％。 全国累计完成房屋竣工面积1．4亿平方米，同比增长11．6％。其中，商品住宅竣工面积1．15亿平方米，增长10．5％；办公楼和商业营业用房竣工面积分别增长了18％和18．2％。 全国商品房新开工面积为3．69亿平方米，同比增长13．7％，增幅同比回落17．5个百分点。其中，商品住宅新开工面积为2．96亿平方米，增长12．2％；办公楼和商业营业用房新开工面积增长速度分别为24．5％和19．2％。 全国房地产开发企业到位资金10218亿元，同比增长31．6％。其中，国内贷款2112亿元，增长8．9％，增幅同比回落近50个百分点；企业自筹资金3117亿元，增长36．3％；定金及预收款4184亿元，增长46．7％。 全国商品房空置面积截至8月末为9695万平方米，同比下降0．8％。其中，空置时间在1年以上的商品房面积为5670万平方米，所占比重为58．5％。 由上述可以得到两个印象：一是房地产开发各项指标增幅减小；二是商品房的开发投资、竣工面积、新开工面积等仍保持了相当大的增幅。这意味着商品房的供应量仍会有较大的增加，同时还有大量空置房可供选购。 而目前引起各方关注的则是商品房价格的大幅上升。今年1—8月，全国商品房平均销售价格为2749元／平方米，同比提高13．5％。其中，商品住宅平均销售价格为2525元／平方米，提高11．2％。分地区看，东部地区商品房平均销售价格达到3421元／平方米，同比提高15％；中、西部地区商品房平均销售价格分别为1672元／平方米和1700元／平方米，分别提高了14．7％和7．7％。 (二) 下面着重讨论一下价格问题。 第二次世界大战后，物价上涨成为世界各国普遍、持续和最重要的经济问题之一。西方经济学家关于物价上涨的理论主要有3个派别： 1、“需求拉起”理论。即由于社会总需求超出社会总供给，“太多的货币追求太少的货物”，以致发生物价上涨。 2、“成本推进”理论。即由于工资和利润的提高，使成本增加，导致物价上涨。 3、“供求混合”理论。该派认为，“需求拉起”确实使物价上升，但是，工人因此而调整工资，不算“成本推进”，只有工人首先提高工资，然后使物价上涨才是“成本推进”。当工资增长率等于劳动生产增长率时就没有“成本推进”，只有“需求拉起”。 (三) 商品价格是商品需求的决定性因素。一般规律是，价格越低，需求量越大；价格越高，需求量越小。 其中，对于一些可以互相替代的商品来说，甲种商品的价格变动会影响到乙种商品的需求。例如，房屋可以出租或出售，如果租金便宜到一定程度，便会影响购房的需求，反之亦然。又如，高档住宅与普通住宅的价格相差悬殊，人们对后者的需求往往超过对前者的需求。而假设普通住宅的价格不变，高档住宅的价格下降到一定程度，或者高档住宅的价格不变，普通住宅的价格上涨到一定程度，都会影响到对两者的需求。 当然也有例外，有的商品价格越下降，需求量就会越小，例如珠宝首饰就是这样。佩戴珠宝首饰，象征着一定的身价和地位，另外它还有保值增值的效用，如果价格下跌，失去了上述效用，人们自然不会再去买它。高档住宅商品就多少带有这种性质。 还有一些商品，价格越高，需求量就会越大。不仅像古董字画等这些高端商品存在这样的情形，有些普通商品也会出现这样的情况。19世纪，英国经济学家吉芬在研究爱尔兰的土豆销售情况时发现，当土豆价格上升时，对它的需求量也上升，而土豆价格下降时，需求量也下降，经济学家们将其称为“吉芬之谜”。原来，当人们收入减少时，穷人们只好更多地选择土豆这种廉价食品；而需求的增加，又刺激了土豆价格的上升。但虽然如此，穷人们仍然只能多吃土豆，于是就发生了价格上升，需求反而增加的现象。 中低价住宅商品也多少带有这种性质。当人们的收入水平还不高的时候，只好选择中低档住宅，这类住宅因“需求拉起”而涨价，虽然如此，中低收入者仍只能选择中低档住宅。 (四) 反过来，商品需求又决定着商品价格。一方面，需求会刺激价格上涨，尤其是在供小于求的情况下；另一方面，需求又制约着价格上涨。表现在三个方面，也可以说是三道闸门： 第一道闸门是“供求关系”。如果需求小于供给，则价格上涨就失去了市场基础。 第二道闸门是“均衡价格”。即在供求基本平衡的情况下，只有当消费者为购买一定的商品所愿意支付的需求价格与生产者为提供一定商品量所愿意接受的供给价格相一致时(这在经济学中称为“均衡价格”)，生意才能成交。事实上，需求价格与供给价格的磨合是有相当空间的，这就有了讨价还价的余地。 第三道闸门是“购买力”。既有购买的愿望，又有支付的能力(包括现实支付能力，以及通过贷款等方式将未来支付能力转化为现实支付能力)，才能形成实实在在的购买力——有效需求。 在出现需求大于供给(如目前的中低价住宅供不应求)的情况下，固然会刺激价格上涨，但也会有第三道闸门(购买力)管住它。如果供给价格超过了消费者的支付能力，那么就会形成有价无市，迫使供给价格进行调整。 (五) 购买力又取决于国民收入水平，即国民生产总值。从广义上说，国民收入与国民生产总值是从分配和生产两个不同的角度来反映一定时期(例如1年)物品与劳务的流动总量的。易言之，两者是等同的。 如果循着这个逻辑，价格的变化，归根结蒂是取决于国民经济增长的变化，那么，只要经济持续上升，价格就会随着上升。 (六) 这几年，我国房地产商品价格逐年上涨，主要是在国民经济增长(即国民收入增加)的宏观背景下，“需求拉起”和“成本推动”这两种因素复合作用的结果。因此，我们在预测房地产商品价格的变动趋势时，也主要应从这两个因素着眼。 随着国民经济的增长，价格亦会正常上涨，这已是常识问题。而纵观当前的购房需求，大致可分为三种性质： 第一种是主动购房需求。如无房户购房自住，现住房窄小需改善居住条件，城市化中增加的城市人口的购房需求等等。这类需求者亦可称“用家”。 第二种是被动购房需求。如各项建设项目中的拆迁安置购房，因这种购房需求是拆迁引起的，故对购房者来说是被动行为。 第三种是诱动购房需求。例如在转售获利的诱使下，购房后专门用于出售或出租等等。其中购房后出售获利的亦可称“炒家”。 这三种需求加在一起，就容易造成需求增长过快，超越了国民经济发展水平的允许。面对这种需求增长过快的压力，要按照不同情况，区别对待。例如，对第一种自住购房需求，应尽量保证供给，尤其要增加中低价商品住宅的供给。对第二种被动购房需求，要通过调控拆迁规模来调控这类需求，正确引导，量力而行，不搞超越国力的大拆大建。对第三种投资购房需求，则是要加以抑制的。 (七) 人们的预期也会影响需求。如果某种商品行情看涨，需求量将会增加；反之，如果某种商品行情看跌，需求量将会减少。 问题是，这种需求量最终也要受消费者购买力的制约。当价格上涨超过了购买力水平，就会出现“有价无市”的现象。因此，决定价格的最根本的因素是消费者的支付能力。“预期”只是价格变化的因素之一，而且它不是决定性因素。 (八) 已如上述，尽管进行了宏观调控，今年商品房的供给仍会大于去年，而从引导合理需求来看，又采取了控制城市的拆迁规模、减小被动需求，以及抑制投资性购房等措施，应该说是缓解了供需矛盾。但为什么房价反而大幅上升呢?主要是以下几个因素仍在起作用： 一是正常上涨因素。例如，国民经济(国民收入)的持续增长，商品房品质和成本的提高等等。 二是非正常上涨因素。例如长期存在的商品房结构性矛盾，导致中低价位住宅供不应求；人们对商品房价格的预期，担心宏观调控会减少商品房供应，土地供应制度改革会减少开发用地供应等等。此外，调控政策的滞后效应，也会导致需求短时间内难以趋缓。 因此，当务之急是要把商品房价格控制在正常上涨的范围之内，采取切实措施消除非正常上涨因素。 其中包括：1．从立项政策、土地供应政策、信贷政策、税收政策等方面来合力解决商品房结构性矛盾，缓解结构性的供不应求状况；2．及时向消费者提供市场信息，科学地、正确地进行市场理性引导，摒弃盲目预期的消费和投资心理；3．进一步抑制一手房和二手房交易中的过度炒作行为。 (作者：中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端)