同时满足以下三大条件的住房在交易时可享受税收优惠政策

　　■住宅小区建筑容积率在1.2以上；

　　■单套建筑面积在144平方米以下；

　　■实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下

　　华商报报讯（记者　牟凝慧　俞孟红）西安的市民，如果您房子的建筑面积超过144平方米，您转让时就享受不到更多的优惠政策。昨日，西安市房屋管理局、西安市地方税务局和西安市财政局联合下发了《关于公布西安市享受优惠政策普通住房标准的通知》。

西安市地税局副局长李毅刚（左）、工商税处副处长闵津在本报接听热线

本报记者　苗波　摄

　　经西安市政府批准，报建设部、财政部、国家税务总局备案确认，备受市民关注的西安市享受优惠政策的普通住房标准浮出水面，具体三个条件为：住宅小区建筑容积率在1.2以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。该标准从6月1日起实施。

　　那么同级别土地上住房平均交易价格怎么制定呢？根据通知，该价格由西安市房屋管理局组织有关部门和机构制定，每年公布一次。在该价格未公布以前，暂以2004年西安市住房平均交易价格2980元/平方米为准，按照规定，交易价格在4290元/平方米（2980×1.44）以下，并满足其他两项条件的住房，可享受以下优惠政策：交易过户时按房价款的1.5％缴纳契税，从领取房产证之日起超过2年的，交易过户时免征营业税，个人拥有的普通住房转让时免征土地增值税等。

　　另据了解，同国内其他城市相比，西安界定普通住房和非普通住房的区别标准是放得比较宽的，这就充分保障了市民的利益。因为根据国家规定，普通住房的面积标准为单套建筑面积不超过120平方米，各地上浮比例最高20％，可见西安市结合实际按照20％的上浮比例制定了普通住房标准。

　　记者从西安市房屋管理局了解到，因普通住房标准尚未公布导致暂停的商品房产权交易，将尽快恢复交易。