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2007-04

集团公司举行服务业工作会议

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特约记者 杨孝平　　4月13日，集团公司组织召开2007年服务业工作会议。集团公司副总经理贾长舜、集团公司党委副书记牛跃进出席会议。集团发展规划部、企业管理部及新纪元俱乐部、高科度假大酒店相关负责人参加了会议。　　会议首先听取了新纪元俱乐部和高科度假大酒店关于一季度经营业绩情况及目前面临的主要问题的工作汇报。与会人员就新的竞争形势下如何提升管理水平、服务创新等话题进行了充分交流讨论。　　贾长舜指出，今年对俱乐部和度假酒店的发展都是十分关键的一年。服务业企业要研究目前面临的形势，认真分析企业在发展速度、工作效率、成本控制、绩效考核、工作标准等方面存在的不足及今后的发展任务，想方设法提高管理质量，提高专业化水平，抓住机遇，创新发展。　　贾长舜要求，集团服务业企业要正确分析经营定位，深入思考，开拓思路，通过专业化、市场化、规范化来实现规模的突破，全方位加大成本控制力度，优化工作流程，加强内控挖潜，保持持续发展。贾长舜最后强调，服务业要在学习、培训、考核三个方面继续加强，提高责任心和工作标准，创新经营，不断汲取同行业的先进经验和管理方法，提升服务和管理的水平，赢得客户、争取市场，提高企业竞争力。

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新西部召开一季度工作总结会

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通讯员 杨晓红　　4月12日，新西部公司召开了公司领导及全体中层干部参加的2007年一季度工作总结会。　　会上，新西部公司各部门对个单位一季度的工作进行了总结，针对存在的问题提出解决措施，并对二季度的工作做了计划安排。公司领导对公司项目资源部、物业管理部主动开展工作、积极寻找各种渠道解决公司实际困难的良好工作作风和强烈的工作责任心给予了充分肯定。　　会议对新西部公司第二季度的各项工作提出了具体要求：一是要在资金方面有所突破，保证公司资金链畅通；二是要做好公园时光项目的前期推广工作，确保紫薇山庄棕榈苑5月公示交房及新开工；三是要在紫薇山庄联排别墅、企业壹号公园的销售和紫薇苑项目的清盘撤场、公园时光项目研究策划等几个方面寻找突破点；四是要提高工作效率，加强廉政建设。

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集团召开《物权法》宣传贯彻会议

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通讯员 许永林　　4月10日，伟德国际1946源自英国组织召开《物权法》宣贯工作小组首次会议。会议由集团《物权法》宣贯工作小组组长、集团公司副总经理王梅主特，集团公司各相关部门、下属各房地产公司相关领导组成的宣贯小组全体成员参加了会议。　　会议首先学习了胡锦涛总书记在中共中央政治局第四十次集体学习《物权法》会议上的重要讲话，并传达了集团公司总经理安建利关于“加强《物权法》学习与宣贯，依法从事房地产项目开发、依法从事物业服务与管理”的要求。同时，会议还就《物权法》的立法本意及集团公司在房地产项目开发、物业管理中可能涉及的相关法律条文进行了学习和宣贯。　　王梅指出，《物权法》与老百姓的生活息息相关，也与集团各房地产企业的项目开发、各物业公司的日常管理密切相关，从中央到地方，各级领导对《物权法》出台后的后续影响都十分重视。随着《物权法》将于10月1日正式施行，涉及物权的许多问题摆需要进一步理清，以便做到依法经营、依法管理和依法服务。 　　王梅要求，各公司要根据集团公司的总体学习宣贯安排，制订内部学习计划。通过学习提高认识，对集团公司在项目开发和物业管理中涉及物权的相关问题，提前分析研究，尽早做好应对处理。　　会议最后按照部门职责对宣贯小组成员下一步的工作做了具体分工和布置。

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高科建材维护品牌形象,联合市质量技术监督局端掉假冒产品窝点

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通讯员 向荣　　4月13日，高科建材公司联合西安市质量技术监督局端掉销售假冒知名品牌型材的黑窝点。　　按照国家建筑节能相关规定，西安市从2006年起就对不达标的型材、门窗严格限制登录市场。近日，在接群众举报后，西安市质量技术监督局联合高科建材赶赴长安区，在当地一仓库中查获近20吨假冒品牌塑料型材。市质量技术监督局当场查封假冒产品，没收假冒型材及型材外覆膜，控制造假人员两名。　　高科建材一直专注于新型环保建材业，为广大消费者提供国家免检产品、无铅无毒的格瑞派塑料型材与门窗。此次高科建材积极配合质检、工商等部门打击假冒伪劣产品，配合市质量技术监督局的果断行动，保护消费者的合法权益，不但是对高科建材公司生产的国家免检产品———格瑞派品牌的保护，也是对本地型材市场的净化。

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高新地产开展军训活动

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通讯员 王伟　　4月6日至8日，高新地产公司组织开展了为期两天的员工军训活动。　　　　在西安市特警支队教官的严格要求和具体指导下，高新地产领导班子与公司干部员工一丝不苟地学习了立正、看齐、稍息、齐步走、停止间转向、下蹲、起立、跨立、军姿等队列基本动作。在队列行进训练中，员工们还进行了齐步行进与立定、跑步行进与立定等科目的学习。4月8日上午，参训人员来到北郊某靶场进行了实弹射击训练。　　本次军训的主要目的就是通过组织纪律的强化，促使员工彻底改变工作中“懒、散、慢”的等不良习惯，以崭新的精神面貌迎接更大挑战。通过军训，高新地产广大员工不但锻炼了体能，强健了体魄，磨砺了意志，也强化了员工的组织纪律观念，增强了集体荣誉感，培养了团队协作精神，提高了企业的凝聚力。　　据了解，今年是高新地产十五周年华诞之年，军训是高新地产年初制定的庆典系列活动之一。

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中央收紧地根 工业用地招拍挂让将成新调控重点

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一些业内人士近日表示，房地产投资增长速度慢不下来的主要原因之一，是地方政府的投资冲动还刹不住车。我国工业用地价格一直处于最低水平，虽然许多城市工业用地出让最低价是根据基准地价的70%确定的，然而在实际操作中，一些地方政府受“以地生财”和GDP政绩等利益驱动，竞相降低工业地价以吸引投资者，如此一来，本来就不高的工业地价又大幅缩水。近日从国土资源部获悉，国土资源部和监察部今年将联合在全国开展工业用地执法监察，范围是2006年国务院31号文件下发以来，各地工业用地招标拍卖挂牌出让情况。 使用金翻倍，牵动市场神经 从2007年1月1日起，新增建设用地各等别征收标准在原有基础上提高一倍。对于因违法批地、占用而实际发生的新增建设用地，一律按实际新增建设用地面积征收土地有偿使用费。其次，土地使用费仍实行中央与地方30：70分成体制。但为避免部分地方不能足额征收新增建设用地土地有偿使用费的问题，政策将地方分成的70%部分，一律全额缴入省级国库。该政策一出，业界对此的反应各不相同，有人分析政策将导致地价翻倍，缩紧地根的信号将刺激房价再次上升；而大多数官方人士则认为，由于政策将地方分成的70%部分收益缴入省级国库，会改变各级政府之间的土地收益分配关系，这样只会减少地方政府的土地收益，不会过多增加用地成本。 为什么新增建设用地使用费会成为此轮土地调控的绝对重点？上海五合智库总经理邹毅告诉记者，原因很明显，随着生产能力的提高，中国土地需求与土地资源稀缺等矛盾日渐突出，以上海为例，目前上海人均土地面积0.55亩，只相当于全国平均水平的1/20，土地供求关系日渐紧张，天价“地王”在上海一再出现。土地管理一旦失控，继而来之的则是新增建设用地规模过度扩张，土地利用粗放，国家的宏观调控自然无法得到有效落实。 收紧地根，严控工业用地低成本扩张 中央政府近年为加强土地调控出台多项措施，明确了我国“实行最严格的土地管理制度”。然而在中央“收紧地根”的道道金牌之下，地方囤积土地现象非但不见好转，某些城市内违法圈地甚至出现了反弹。2005年，国土资源部对16个城市进行卫星遥感监测发现，违法用地数占新增建设用地的近60%，个别地方违法用地面积占新增用地面积的90%。而造成土地利用的反调控走势的根本原因是一些地方扩张新增建设用地的冲动强烈，其中最突出的就是工业用地低成本过度扩张。 据数据显示，2003年起我国工业用地增长幅度逐年提高，到2005年已经占到全年总供应的32.7%。导致这一现象的原因，一方面是因为中国经济快速发展，工业用地需求日渐旺盛；但另一方面，地方争相抢夺投资资金，采取竞相压低地价的方法招商引资，导致工业用地需求迅速膨胀。邹毅在接受本报记者采访时表示，全国各地工业用地利用强度普遍偏低，即使在一些经济发达地区，不少工业项目用地容积率也只有0.3至0.6，而在国外这一数值可达到0.8至1.2。工业用地的低成本扩张的现象已经造成土地隐性闲置和浪费，不仅导致土地市场混乱，也为中央的房地产调控带来诸多障碍。 “十五”期间的各类土地价格显示，我国工业用地价格一直处于最低水平，许多城市工业用地出让最低价是根据基准地价的70%确定的，然而在实际操作中，竞相降低工业地价以吸引投资者不在少数，如此一来，本来就不高的工业地价又大幅缩水。邹毅表示，此项政策正是针对一些地方人为压低工业地价，甚至是低地价、零地价、负地价等工业用地出让问题提出的。 地价可分为取得成本、开发成本、政府收益三部分，新增建设用地土地有偿使用费归于政府收益，在工业用地尚未启用市场配置的地方，地价主要取决于政府收益部分的成本。政策将新增建设用地土地有偿使用费收标准在原有基础上提高一倍后，工业用地价格将在原有基础上提高40%至60%左右，使工业实际用地出让价格恢复到基准地价水平，扭转工业用地亏本出让的局面，以抑制工业用地的过度扩张，使工业地价得到理性回归。 严控新增用地，盘活存量成为下个重点 邹毅表示，虽然政策对用地成本的影响不大，但却给市场一个明确的信号——严控新增用地，调控根本宗旨在于进一步紧缩“地根”，土地新政的出台实施，将从预期上减少新增建设用地供应量。但是长远来看，企业取得工业用地的成本增加，将促使企业提高工业用地效益，从而抑制企业的圈地冲动，降低工业用地的需求。 在土地供应方面，土地取得成本提高后，如何盘活现有的存量土地就成为各地政府考虑的首要问题，整个土地开发的扩张格局也将发生实质性改变，盘活闲置存量将成为下一个重点。各地政府必定会通盘考虑土地供需特性，制定适量的土地供应计划，尤其是针对存量土地的盘活。 随着政策对于新增用的监管日趋严格，大部分城市的土地供应量会相对平稳合理。 对工业用地以市场价格机制的方式来规划与约束，既能够减少土地隐性闲置与浪费，也能够把一些利用审批工业用地来炒作土地的开发商清除出市场，会提高土地的使用效率、增加土地的供给。同时，工业用地限制将改变以低价土地吸引投资的策略，促使企业集约用地，从而增加房地产开发用地的资源。

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枫林绿洲G、D、E区商业圆满交房

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价值新街区财富新传奇 ——枫林绿洲G、D、E区商业圆满交房 3月30日—31日，伴随着枫林绿洲第四届文化艺术节的盛大开幕和第五大道商业街的火热开街，为期两天的枫林绿洲G、D、E区商业交房工作圆满结束。 枫林绿洲自2004年底首次交房以来，经过两年多的精心运营，逐步成为了一个成熟的精品大盘，目前已累计交房3700余套，初步形成了近万人的高尚社区。枫林绿洲G、D、E区高新路沿街商业作为小区的重要基础配套设施之一，自去年公开发售以来，立即吸引了众多客户的青睐，仅在开盘当天就销售过亿元，创造了高新区乃至西安市商业销售的最高纪录，而本次枫林绿洲G、D、E区商业的圆满交房也必将为高新区的商业传奇再次续写浓重而辉煌的篇章。

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名家汇聚曲江华府.墨咏22处唐诗园林

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名家汇聚曲江华府 墨咏22处唐诗园林 “天地源·曲江华府唐诗主题园林申请知识产权专利保护暨‘天地源杯’唐诗园林书法绘画邀请赛” 4月3日在曲江著名文化地产楼盘——曲江华府 “新中式品鉴馆” 内隆重举行。 此次书法绘画邀请赛是曲江华府“新中式品鉴馆”系列文化活动之一。陕西省美术家协会副主席著名书画家邹宗绪，陕西省书法家协会副主席著名书法家李成海，西安美院国画系副教授著名画家王保安，西安市文联副主席、西安市作家协会副主席著名评论家商子雍等社会名流都将为唐诗园林申请知识产权专利保护活动挥毫助兴为大赛题词。他们以笔传情，以文会友，把唐诗园林美好祝愿和对首创的唐诗文化园林景致的赞美系于笔端，用书画描绘和谐盛世，礼赞文化伟大情节，用丹青妙笔表达了对唐诗文化园林景致的关心和支持。 著名作家商子雍先生代表评委组发表了热情洋溢的讲话，盛赞此次活动。邹宗绪先生为大赛题词，著名画家、大赛评委耿健为大赛赠画，与会领导和评委还共同回答了记者提问。随后，唐诗主题景观巨幅展板徐徐推出，将新闻发布会推向高潮，22处唐诗主题园林以震撼的视觉效果和盛唐气韵再一次吸引了人们的关注。 天地源·曲江华府秉承天地源“更多价值，更多关爱”的品牌主张，在2007年“客户价值提升年”的发展主题下，将项目唐诗主题园林申请了知识产权专利保护，保证了22处绝佳美景的唯一性和不可复制。在注重品质、注重细节的同时，曲江华府精心培植独有的新中式生活理念，奉献给业主全国首创的唐诗园林文化景致。 此次书画邀请赛，意在吸收诗书画刻四艺在审美意境中共通的精髓核心，进一步让“自然与人文和谐的优雅生活”人居理念与曲江浓厚的文化氛围完美结合，形成一个业主真正向往的精神道场。

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第二届“天地源杯”业余网球大奖赛揭开战幕

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记者 高杰　　4月6日，由天地源公司携手陕西省网球协会举办的第二届“天地源杯”西安业余网球大奖赛在陕西省跳水馆网球中心举行盛大开幕式。陕西省体育局副局长姚金荣、陕西网球协会副主席徐飞荣，集团公司总经理助理、天地源公司董事长柳政及总裁俞向前及雅典奥运会网球女双冠军李婷等出席开幕式。 　　为了倡导积极、健康、向上的生活方式，进一步推动网球运动在我市的普及和发展，天地源公司再次携手陕西省网球协会，举办了本次陕西乃至西北地区规模最大、水平最高的业余网球盛事。　　据悉，大赛4月7日—22日在省跳水馆网球场举行，设男子单打、混合双打两个项目，比赛按照国家体育总局审定的最新网球竞赛规则，采用淘汰制。来自西安省市机关的公务员、企事业单位职工、教育系统的教职员工、网球俱乐部的会员共100余名的网球爱好者报名参加本项赛事，将在为期两周的比赛中共同切磋球技，增进友谊，展示自己。

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格瑞派门窗斩获“中国塑料门窗行业名牌窗”殊荣

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通讯员 向荣　　4月1日，在2007年全国塑料门窗行业年暨国际塑料门窗及相关产品展览会上，中国建筑金属结构协会杜宗翰会长为高科建材格瑞派○R门窗颁发了“中国塑料门窗行业名牌窗”的奖牌及证书，成为西部唯一的名牌窗。　　据了解，为了突出门窗在行业中的重要作用，带动行业门窗技术和型材产品质量的提高，扶优限劣，中国建筑金属结构协会塑料门窗委员会2007年组织了“中国塑料门窗行业名牌窗”的行业评选活动。经过专家的严格审查，媒体和官网上的公示，消费者调查，高科建材等16家企业的24个窗型被评为行业名牌窗。会上，塑料门窗委员会会长闫雷光对高科建材等国内主要建材生产企业的研发、出口销售的良好发展态势给予了肯定。　　近年来，高科建材不断进行技术改革，在大力推广无铅环保型材、高品质节能门窗方面取得了大的突破。格瑞派○R管材管件、型材先后成为国家免检产品，格瑞派○R门窗连续荣获“中国塑料门窗行业名优产品”“中国塑料门窗行业名牌产品”。　　目前，高科建材对高寒地区、酸雨、硫污染、风沙等地区使用的型材和门窗进行的研究已初见成效，并将继续按照中国金属结构协会塑料门窗委员会的科研方向，为建筑节能和行业的持续发展发挥积极作用。