13

2008-04

西安楼市主流时代之行业发展应由主流企业来引导

点击量：2421

　　一个成熟的行业，需要一批具有影响力的企业。他们用领先与市场的产品和超值的服务引领着市场的消费潮流。这些企业是行业的主流，他们所做的产品应该是行业的标杆，他们也是行业的责任。　　今年以来，由于受到一线城市房地产市场寒流的影响，西安房地产市场中出现的成交量萎缩、购房者观望的现象使人们对行业产生了一定影响。在国家政策调控实施、银根紧缩的环境下，一些开发企业对市场的观望态度日趋明显。谁能在当前这一轮强劲洗 牌中帮助行业和购房人把握市场的主流趋势？谁的产品能赢得各界的认可？ 　　从开发的角度来看，主流地产企业应该有一定的市场份额，市场占有率和开发规模是第一位的。同时，要有一定的品牌效应。作为主流企业，要有一定影响力的品牌项目，开发的产品要引领西安人居，符合目前国家宏观调控政策和开发方向，所开发的产品应该引领居住理念、居住模式以及居住文化。　　一些业内人士认为，与往年楼市新春第一波不同的是,今年西安楼市将体现出大型房企深厚内功和提档升级愿望的外在表现。品牌再造、品牌提升，成为各大房企角力的重心。同时，今年是地方军与外来军真正进行全面较量的一年，竞争必然十分激烈。而外埠的品牌开发商,如万达、万科、金地、富力、和记黄埔等都将在品牌建设上大下工夫。对本地房企来说,"根据地之战"的重大意义不言而喻。因此,各家房企对企业的品牌、销售通路、客户资源整合、产品创新、物业管理等多方面进行了周密部署和规划。　　从整个市场的发展现状来看，西安房地产经过二十余年的开发实践，已经跳出了对房地产产品品质的单一追求与关注，跃升为对综合实力、综合要素、综合形象的品牌素质的表现。目前，西安房地产市场比较平静，原计划在上半年开盘的项目，已经低调地开始登记、认购，一些项目直接把开盘日期推后。在这种环境下，主流地产的出现也是势在必行，在所难免的。相信随着这些主流地产的出现，西安楼市将更为健康和繁荣。 来源：西安晚报作者：李小龙

13

2008-04

第三届“天地源杯”网球赛落幕

点击量：2474

迎奥运百天 第三届“天地源杯”网球赛落幕 古城高手期待来年 近日，“迎奥运百天”第三届天地源杯西安业余网球大奖赛在陕西省网球中心落下帷幕，经过72场比赛的激烈角逐，来自古城各路业余网球高手排定座次。在挥洒汗水、切磋球技、收获成功的同时，参赛选手们也期待着来年再次相聚。 2008年4月5日，距奥运会召开还有124天，在陕西省网球运动中心，由天地源股份有限公司携手陕西省网球协会举办的2008年第三届“天地源杯”西安业余网球大奖赛在这里举行了盛大的开幕式。100多名网球爱好者齐聚一堂，锣鼓队用喧天的鼓声为参赛者擂鼓助威，也为现场增添了不少节日的气氛。陕西省体育局副局长姚金荣，陕西网球协会副主席徐飞荣等出席了开幕式，天地源股份有限公司有关领导和姚金荣副局长共同为睡狮点睛，以这种特殊而传统的庆祝仪式，为本项赛事比赛拉开了帷幕。 “梦想成就未来，拼搏才能成功”是天地源的企业信念，这和网球运动拼搏向上的精神十分相近。倡导积极、健康、向上的生活方式，并进一步推动网球运动在我市的普及和发展，正是天地源股份有限公司在2006年创办该项赛事的初衷。今年，天地源股份有限公司在距北京奥运会开幕仅100余天的日子里举行网球赛，并在开幕式现场举行“恭贺2008年北京奥运会”签名活动，表达着国人对即将到来的北京奥运会的期盼。本次大赛不仅是一个网球迷们切磋球技，增进友谊，展示自己的大舞台，更是网球爱好者齐聚一堂的盛大聚会。奥运会网球比赛的现场固然令人向往，但并不是每一个人都有机会成为一名奥运选手，“天地源杯”业余网球大奖赛给每一个喜爱网球运动的人提供了亲身参与的机会。 经过前两届比赛的推广和宣传，网球爱好者的报名热情空前高涨。来自古城西安省市机关的公务员、企事业单位职工、教育系统的教职员工、网球俱乐部的会员共100余名的网球爱好者报名参加了本项赛事，其中不少参赛选手是连续三次参加比赛。本次大奖赛设男子双打、混合双打两个项目，比赛采用国家体育总局审定的最新网球竞赛规则，采用淘汰制。 两天的比赛，参赛选手们在球场上捉对厮杀，底线对攻、网前截击，虽然大家只是业余选手，但一招一式都颇有几分专业味道。球场外，尽管隔着高高的网子，但还是围满了热心观看的球迷，并不时送出掌声和喝彩。“总体来说，本次参赛的选手水平比往届更高，基本代表了西安市的最高水平。”赛事主办方的一名负责人告诉记者。 2008年——挑战与机遇并存的一年，天地源也将在今年迎来重组上市五周岁的生日。这是一个值得庆贺的节点，同时也是公司跨越发展的又一个新的起点。作为运动、健康、高品质生活的倡导者和推进者，天地源将一如继往的关注并积极参与社会公益事业，为活跃古城人民的文化生活奉献自己的力量。

11

2008-04

2008西安保障性住房总面积占全国23% 位处中游

点击量：2332

　　备受争议的保障性住房能否真正起到干预住宅市场的作用，前方还有许多路要走。　　登录2008年，建设部加快督办全国600多座城市限期公布到2012年的住房规划。根据部署，各地2008年1月底前要公布2008年度住房建设计划；3月底前要公布2009年住房建设计划；6月底前要公布2008年-2012年住房建设规划。目前全国重点城市已公布了2008年度住房建设计划。其中，住房保障及供应结构调整，成为各大城市今年住房市场发展的主要着力点。　　据统计，上述13个城市2008年计划新建住房面积共17607.35万平方米，其中保障性住房面积共4894.06万平方米，占新建住房面积比例为27.8%。全国大部分城市保障性住房面积占新建住房面积的比例都在10%以上。其中武汉、昆明的比重较大，分别为 70.8%和61%。北京计划新建保障性住房也在四成以上。各地都明显加大了规划中保障性住房的建设面积。从整体情况看，保障性住房已经成为2008年住宅供应不可忽视的重要组成部分。　　备受争议的保障性住房　　SOHO中国董事长潘石屹表示，地方政府手中有大量的土地，迫于人民住房保障的需求,将来这样的保障性住房会很多。　　即便是增加保障性住房的供应，可是它能保障队伍庞大的中等收入群体的住房问题吗？中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对此提出了置疑，“现阶段除了特困群体和高收入群体，其他为中等收入群体，中等收入家庭至少占80%以上。政府解决如此庞大群体的住房不符合实际，是画饼充饥，国际上也没有先例”。他说，“而且，限价房只不过是告诉市场，房价只能上涨，不能下降。这不符合经济规律”。　　明天地产副总经理陈云峰非常认同易宪容的看法，“两限房的增加将有可能导致商品房价格的上涨”。　　当代著名经济学家茅于轼则对保障性住房在执行过程中可能出现的问题表示担忧，“经济适用房的分配政策为贪污腐化创造了机会，只有廉租房可以解决住房权，而经济适用房这条路是错误的”。　　国务院发展研究中心市场所研究员廖英敏认为，“当前经济适用房制度出现的各种问题大多属于操作层面的问题，市场秩序出现了紊乱，其根源在于目前政府对经济适用房定位的模糊化，没有明确经济适用房的适用对象到底是谁，相关的规章、制度也不健全，今后必须就这些问题进行改革”。　　保障性住房“拾遗补缺”　　保障性住房作为政府干预住宅市场的一项重要政策工具，无论是对低收入群体实施特殊保障，还是对中低收入群体实施普遍保障，其基本原则就是对市场“拾遗补缺”。　　其主要意图为：实现政府宏观调控的目标，促进房地产市场健康发展；改善居民居住条件，保障中低收入者的住房权利；调整消费结构，促进经济发展，维护社会稳定。　　　上涨空间与城市土地储备成反比　　从宏观上看，2008年保障性住房的推广实施将对目前高位运行的房价产生一定的影响。　　对于一些土地储备较为丰富的城市来说，一旦保障性住房实际供应量增加，一方面会缓解楼市供需矛盾，加大商品房市场的竞争压力，挤压商品房的空间；另一方面，保障性住房增加，将会减少商品房市场需求，这就可能降低楼市上涨预期，重点关注中西部城市，比如武汉、昆明。　　对于像北京、深圳、上海这样的大城市，土地资源越来越紧缺，而商品房的需求仍然很大，但可用于商品房建设的土地却越来越少。加之以后会有更多地土地被强制用做保障性住房。商品房用地减少，导致开发商之间的争夺更加激烈。在这样的形势下，商品房的价格预计不会降下来。从宏观角度来看，这些城市的稀缺资源（地段等特殊因素）的房地产的供需压力并不会有明显降低，但保障性住房周边的项目回调压力加大。　　总体而言，在短时期内保障性住房的推广不会对二手市场造成太大影响，对二手房市场的影响关键在于看5年后的住房保障政策的具体落实情况。总而言之，随着“双紧”政策和保障政策的陆续执行，将进一步影响到供求双方的心理预期，推动楼市向理性健康方向发展。预计2008年房地产市场在转型中调整前行：供求将趋于平衡、结构渐趋合理，价格将走向平稳，预期转向渐趋理性化。　　积极与消极　硬币的两面　　对于开发商而言，保障性住房将会产生积极和消极方面的双重影响。　　积极影响主要在于：有利于与当地政府建立和保持良好的关系，以便日后更好地争取土地和项目；有利于树立企业良好的品牌形象；有利于培养潜在客户，争取客户对其他商品房的支持等。　　当然保障性住房对房地产开发企业来讲也有消极的一面，保障型住宅建设项目的利润空间显然不如商品住宅项目大。对开发企业而言，要向万科学习，争做“好孩子”，而不应以对抗、排斥的心态来看待保障型住房，应该积极配合政府做好保障性住房。　　预计2008年楼市“两条腿走路”的机制将逐步建立，政府保障性住房解决中低收入者的住房问题，而高收入者仍将通过商品房市场实现自己的住房需求。对一些有实力的大企业而言，肯定会更多地涉足保障型住宅建设，同时也不会放松原有商品住宅的开发建设。

10

2008-04

西安住房公积金缴存总额突破200亿

点击量：2335

　　记者10日从西安住房公积金管理中心获悉，今年第一季度，西安住房公积金缴存总额已突破200亿元。　　据国家住房与城乡建设部住房公积金监管司的最新统计数据表明，2007年在全国包括北京、上海等4个直辖市在内的344个城市中，西安住房公积金管理中心2007年发放个人住房公积金贷款14.73亿元，位居全国第七；当年归集住房公积金46.94亿元，缴存总额达到190.53亿元，缴存余额133.16亿元，位居全国第九。两项主要业务指标由2005年的全国20多位双双跨入全国前10位。累计有48909户职工利用住房公积金解决了住房问题，有46万户职工利用住房公积金改善了住房条件。　　今年以来，西安住房公积金管理中心加大催建催缴力度，扩大公积金覆盖面，先后两次通过新闻媒体向社会发出住房公积金催建催缴通告。通告发出后，很多未建未缴住房公积金的单位，积极到中心及下设机构办理相关开户和缴存手续。截至3月底，西安住房公积金缴存总额已突破200亿元，达到201亿元，缴存余额已达到136亿元。

09

2008-04

西安市2009年住宅建设计划出台

点击量：2272

　　3月39日，西安市2009年住宅建设计划出台，全市明年开工建设的住宅总面积将超过1000万平方米，是西安历史上最大规模的年度住宅开发量。建成后，至少可满足10万户家庭的居住需求。 　　明年建设住宅突破千万平米 　　据市建委开发处处长王超介绍，明年我市各类住房建设开工面积目标任务是1050万平方米，根据这一目标任务，同时满足市场需求，实际上，我市明年共安排各类住房建设项目137个，计划开工面积约1505万平方米，其中商品住房户型面积小于90平方米的中小户型占总面积的70%。 　　经适房占开发量十分之一 　　在上千万平方米的住宅中，按供应类别层次划分，明年拟安排普通商品住房项目79 个，计划开工面积约987万平方米，占供应总量的65.58%；拟安排经济适用住房项目24个，计划开工面积约155万平方米，占供应总量的10.30%；拟安排单位职工住房建设项目19个，计划开工面积约113万平方米，占供应总量的7.51%；拟安排廉租住房建设项目7万平方米，占供应总量的0.47%；拟安排城中村改造项目12个，计划开工面积约213万平方米，占供应总量的14.15%；拟安排棚户区改造项目1个，计划开工面积约30万平方米，占供应总量的1.99%。 　　布局合理市民可选择购房 　　按住宅建设的区域布局划分（不包括廉租住房建设项目、单位职工住宅建设项目和城中村、棚户区改造项目），城南住宅建设计划约384万平方米（其中高新技术产业开发区约99万平方米，曲江新区约104万平方米），占供应总量的33.83%；城北住宅建设计划约232万平方米（其中经济技术开发区约110万平方米），占供应总量的20.44%；城东住宅建设计划约229万平方米（其中浐灞生态区约101万平方米），占供应总量的20.18%；城西住宅建设计划约60万平方米，占供应总量的5.29% ；阎良区航空高技术产业基地住宅建设计划约42万平方米，占供应总量的3.70%；西安航天科技产业基地住宅建设计划约30万平方米，占供应总量的2.64%；长安区住宅建设计划约72万平方米，占供应总量的6.34%；阎良区住宅建设计划约21万平方米，占供应总量的 1.85%；临潼区住宅建设计划约65万平方米，占供应总量的5.73%。 来源：西安日报

09

2008-04

今年西安启动50个城中村改造项目

点击量：2525

　　西安今年将启动50个城中村改造项目。在第十二届西洽会上，莲湖、碑林、未央三区拿出了26个城中村项目向社会招商。 　　莲湖区共组织了6个城中村改造项目，包括郭家口、二府庄、中堡子村、解家村、潘家村、杨家围墙村；碑林区推出了10个城中村改造项目，分别为仁厚庄、南沙坡村、皇甫庄、刘家庄、旅馆村、草场坡、祭台村、张家西村、白庙村、永宁村，其中仁厚庄、南沙坡村、皇甫庄、刘家庄签订了项目合同；未央区推介的10个城中村改造项目分别为曹家庙村、方家村、范北村、马滹沱村、枣园村、南 河村、焦家村、湖北庄、简家村和贺家村。 　　据悉，这些城中村项目都已列入改造规划，由当地政府主导组织实施，通过招商合作形式进行。另据了解，今年西安市将启动50个城中村和10个棚户区项目的改造工作，完成25个城中村的整村拆除，以及10个棚户区改造项目的拆迁安置，拆迁超过10万人。 来源：华商报

07

2008-04

集团公司党群工作暨先进表彰大会召开

点击量：2707

为集团发展提供思想和工作作风保障，集团公司党群工作暨先进表彰大会召开 特约记者 王伟强　　为了总结2007年党群工作、部署2008年工作，表彰先进、激励后进，交流党群工作经验，提高集团公司的党群工作水平，3月28日，集团公司党委组织召开了以各基层支部书记、工会主席等人参加的党群工作暨先进表彰会议。集团党委副书记牛跃进到会并作了重要讲话。 　　会上，牛跃进代表集团党委、集团工会充分肯定了各公司党群组织2007年的工作，对各级党群工作人员一年来的辛勤努力表示感谢。针对2008年集团公司的党群工作，牛跃进提出了三点要求：一是各级党群组织要结合实际，围绕集团公司2008年“效益提升年”的中心任务和工作要点制定计划，开展活动，不断增强企业的向心力和凝聚力。二是要不断加强组织建设，充分发挥党、工、团职能作用。党组织要加强规范化建设，提高党员的发展数量和质量，进一步发挥党员的先锋模范作用。要让所有符合成立工会条件的公司成立工会，要注意发挥工会“双维护”和在调节企业内部劳动关系中的作用。团组织要进一步搭建架构，建立基层支部，多开展符合青年特点的活动，活跃集团气氛，增强青年员工的归属感。三是要继续加强对全体员工的思想政治教育和廉政教育，要让“想事、谋事、干事、干成事”的观念深入人心，要鼓励广大党员和群众在各自岗位上努力工作，形成比学赶超的工作氛围，为集团公司2008年“效益提升年”各项任务的完成做出新的更大的贡献。　　会议对集团总部、紫薇地产、高新地产、高科房产、高科建材五个“2007年度先进基层党组织”、天地源、新西部、高科物流、高科园林四个“2007年度先进基层工会”进行了表彰奖励。　　与会同志还在会上介绍了各自的党群工作经验，对新形势下如何更有针对性的做好党群、思想政治工作，提出了自己的意见和建议。

07

2008-04

抓住机遇，趁势而上，促进企业跨越式发展－高科建材召开年会考察借鉴研讨会

点击量：2300

抓住机遇，趁势而上，促进企业跨越式发展－高科建材召开年会考察借鉴研讨会 通讯员 张蕊　　4月1日，高科建材领导班子及中层以上人员在公司总部组织召开了行业年会考察借鉴和研讨会，旨在抓住年会后的良好影响和机遇，进一步提高销售业绩，促进企业取得更大的发展。　　在3月23--25日2008年全国塑料门窗行业年会暨展览会圆满结束后，高科建材立即组织各系统、各部门对年会的承办工作、与阿科玛战略合作签约活动各项工作进行总结，并结合年会情况对行业趋势及同行的发展状况等方面进行分析、探讨，为召开行业年会考察借鉴和研讨会做了充分的准备工作。　　在行业年会考察借鉴和研讨会上，高科建材型材和门窗各系统以型材生产组、型材生产工艺组、市场销售组、品牌规划组及门窗组5个小组，分别从型材产品系列、结构断面及材料设备、型材工艺控制、表面工艺控制及生产组织管理、市场价格、销售模式、品牌宣传、市场规划以及门窗新窗型设计、加工工艺等不同角度进行了说明、探讨，对经营方面及企业今后发展提出了切实可行的措施和良好建议。　　通过此次对年会的总结和研讨，高科建材更清晰地了解到行业发展的趋势和市场竞争的现状，有助于企业知己知彼，取长补短，增加竞争优势，为打造全球最大有机锡型材生产基地、做最值得信赖的国际品牌、实现跨越式发展奠定良好基础。

07

2008-04

高新地产销售分公司喜迁新址

点击量：2321

　　3月26日，高新地产销售分公司喜迁新址，从高新•水晶岛迁至团结南路高新•枫林华府销售中心。本次办公地址的乔迁，一方面是销售分公司响应高新地产新时期的发展需要，另一方面是对高新•枫林华府项目销售的支持与促进。

06

2008-04

天地源2008文化巨献—音乐剧《猫》即将闯入古城

点击量：3181

天地源2008文化巨献 —音乐剧《猫》即将闯入古城 一部27年来长盛不衰、走遍世界永葆魅力的经典音乐剧《猫》即将在4月7日登陆西安，为古城人民献上一场艺术的饕餮盛宴。3月21日，《猫》剧新闻发布会在西安索菲特人民大厦宴会厅隆重举行，陕西省文化厅市场处处长张正华、曲江文化演出集团董事长刘兵、英国真正好集团代表随团导演史蒂夫·莫甘堤、著名学者肖云儒以及天地源股份有限公司董事长俞向前等各界人士出席了本次发布会。 作为《猫》剧西安首场演出的赞助商，天地源股份有限公司的俞向前董事长表示：“《猫》是一部伟大的音乐剧，天地源也正在努力向“做最具价值创造力的上市公司”迈进；天地源对文化有特殊的感情，也将继续在文化地产方面有更大的作为；这也是继“天地源之夜——S.H.E奇幻乐园演唱会”、“天地源杯”中冰国际男篮对抗赛、“天地源杯”西安业余网球大奖赛后，天地源持续关注和支持文化事业的又一重要体现，也是天地源回报业主、回报社会的又一践行。 作为西北最大的以房地产开发为主业的上市公司，天地源一直倾力于为广大业主打造人文居所和亲情家园；投身于文化地产的倡导和城市价值的兑现。2008年，天地源将迎来重组上市五周岁的生日，这是一个值得庆贺的时点，同时也是天地源跨越发展的又一个新的起点，冠名《猫》西安首演拉开了天地源重组上市五周岁系列活动的序幕。